機構のリフォームローンとは？

※文字サイズ変更できます

機構のリフォームローンとは？

住宅金融支援機構のリフォームローンとはどのようなものですか？

住宅金融支援機構は平成19年3月に住宅金融公庫の廃止に伴い設立された機関となっています。

この機構では、旧住宅金融公庫廃止の経過措置を含め、リフォームローンの申し込みについては以下の人のみを認めています。

■旧住宅金融公庫ですでに以下の申し込みを行った人
・住宅積立郵便貯金積立者で一定要件を満たす人
・つみたてくん（住宅債券）の積立者で一定要件を満たす人
■耐震改修工事または耐震補強工事を行う人
■高齢者向け返済特例制度を利用して、バリアフリー工事を行う人

ちなみに、工事完了後の住宅部分の床面積の上限はありません。50㎡（共同住宅では40㎡）以上に利用可能です。

なお、共有、親子リレー返済、収入合算などのために、連帯債務者を立てることもできますが、その場合、高齢者向け返済特例制度以外は連帯保証人は不要です。

それから、これはリフォーム融資のすべてについて言えるのですが、住宅ローン控除については、借入期間が10年以上のもので、検査済証か建築士による増改築工事証明書を確定申告書に添付することで認められます。

ただし、住宅ローン控除が受けられない修繕や模様替えもありますので事前の確認が必要です。

住宅金融支援機構のリフォームローンの申込者の条件は？

住宅金融支援機構のリフォームローンの申込者の条件は以下のようになっています。

■住宅金融支援機構借入金の毎月返済額の5倍以上の月収（必要月収）のある方
■申込日現在、79歳未満の方※
※高齢者向け返済特例制度を利用する場合は60歳以上の方。なお、年齢の上限はなく、親子リレー返済を利用する人の場合は79歳以上でも申し込みができます。
■申込者本人、本人の配偶者、本人または配偶者の親族の所有する住宅をリフォームする方

▼関連トピック

中央三井信託銀行の「親想い」とはどのようなローンですか？

央三井信託銀行の「親想い」というのは、親と一緒に住む一戸建て住宅※1を建設する場合と新築住宅を購入する場合に限られます。

この「親想い」の融資額は、建築価格または購入価格に対して100％とし、年間返済額の年収比率を低め、借入金の利率を引き下げて借りやすく※2、かつ、自己資金がなくても利用できるようになっています。

※1…のべ床面積80㎡以上
※2…当社で扱う他の住宅ローン商品の金利と比較して0.3％低いです。

二世帯住宅応援ローンとはどのようなローンですか？

二世帯住宅応援ローンというのは、二世帯同居の一戸建住宅住を子供が購入する場合や、親が所有する一戸建住宅を子が二世帯同居住宅に建替えたりする場合に、金利の優遇があり、借主となる子が借りやすくなるような仕組みになっている民間住宅ローンのことです。

二世帯住宅応援ローンとフラット35や旧公庫融資とはどう違うのですか？

フラット35や旧公庫融資では以下のようになっています。

■フラット35
「申込本人以外に定期的な収入がある人がいて連帯債務者になる」としているものの、所要資金の90％で、かつ上限の融資額は8,000万円となっているので利用しやすくはなっています。

■旧公庫融資
旧公庫融資の「二世帯住宅」では、住宅の建設や購入についてのきめ細かい条件があって、その条件のすべてを満たさなければローンが組めない仕組みで、かつ、割増融資にすぎず、所要資金の80％が条件になっていました。

これに対して、二世帯住宅応援ローンである民間住宅ローンの、例えば、中央三井信託銀行の「親想い」ですと、親の土地を無償で借りて二世帯同居住宅を建てられ、融資率が100％で頭金が不要、かつ、住宅資金を長期間安い金利で借りられますので、返済負担がより軽減できるという利点があります。

□住みかえローンとは？
□リフォームローンの融資条件は？
□親想いと二世帯住宅応援ローンとは？
□固定金利期間選択型の仕組みは？
□ボーナス払いと毎月払いで有利なのは？

□バリアフリーリフォームを利用するには？
□機構のリフォームローンとは？
□親子ペアローンとは？
□財形住宅融資に必要な書類は？
□元金均等と元利均等で有利なのは？

□父の住宅・増改築
□土地の取得・住宅ローン控除・手続き
□控除期間・10年・15年・有利
□新築住宅建設・融資手続き
□住宅ローン・資金計画・ポイント
□土地・先行取得・住宅ローン控除

□再居住した翌年以後・住宅ローン控除・再適用、
□財形住宅融資・返済期間
□火災保険・時価
□フラット35・金利
□親子ペアローン

住宅ローンの基礎知識その２TOP