親想いと二世帯住宅応援ローンとは？

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親想いと二世帯住宅応援ローンとは？

中央三井信託銀行の「親想い」とはどのようなローンですか？

央三井信託銀行の「親想い」というのは、親と一緒に住む一戸建て住宅※1を建設する場合と新築住宅を購入する場合に限られます。

この「親想い」の融資額は、建築価格または購入価格に対して100％とし、年間返済額の年収比率を低め、借入金の利率を引き下げて借りやすく※2、かつ、自己資金がなくても利用できるようになっています。

※1…のべ床面積80㎡以上
※2…当社で扱う他の住宅ローン商品の金利と比較して0.3％低いです。

二世帯住宅応援ローンとはどのようなローンですか？

二世帯住宅応援ローンというのは、二世帯同居の一戸建住宅住を子供が購入する場合や、親が所有する一戸建住宅を子が二世帯同居住宅に建替えたりする場合に、金利の優遇があり、借主となる子が借りやすくなるような仕組みになっている民間住宅ローンのことです。

二世帯住宅応援ローンとフラット35や旧公庫融資とはどう違うのですか？

フラット35や旧公庫融資では以下のようになっています。

■フラット35
「申込本人以外に定期的な収入がある人がいて連帯債務者になる」としているものの、所要資金の90％で、かつ上限の融資額は8,000万円となっているので利用しやすくはなっています。

■旧公庫融資
旧公庫融資の「二世帯住宅」では、住宅の建設や購入についてのきめ細かい条件があって、その条件のすべてを満たさなければローンが組めない仕組みで、かつ、割増融資にすぎず、所要資金の80％が条件になっていました。

これに対して、二世帯住宅応援ローンである民間住宅ローンの、例えば、中央三井信託銀行の「親想い」ですと、親の土地を無償で借りて二世帯同居住宅を建てられ、融資率が100％で頭金が不要、かつ、住宅資金を長期間安い金利で借りられますので、返済負担がより軽減できるという利点があります。

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親子ペアローン（親子二世代ローン）とはどのようなものですか？

親子ペアローン（親子二世代ローン）とは、二世帯住宅を考える人たちに適した民間住宅ローンのことです。

公庫融資にも親子が共同してローンを組み、共同して返済していくという「親子リレー返済」がありますが、これの民間版といったところでしょうか。

この親子ペアローン（親子二世代ローン）を利用すると、高齢のため単独では短期の返済期間になり融資額が少なくなってしまう人についても、子供と協力することでこれらの欠点を補うことができます。

ちなみに、公庫融資の場合には、団体信用生命保険はどちらか一人の債務者が加入することになっていますが、りそな銀行の「親子二世代型」住宅ローンの場合には、父と子が1/2ずつの加入が条件になっています。

なお、「親子二世代ローン」「親子リレー返済」のどちらであっても、返済負担の割合、資金の出所などの点で共有持分の割合が難しいですから、事前に税務署や税理士などの専門家と相談してからの利用をおすすめします。

親子ペアローン（親子二世代ローン）のメリットは？

一般的に、たとえば親が60歳で子が25歳のときに、親が単独でローンを組もうとすると、完済時80歳未満が条件になっていますと、返済期間は最長19年間とかなり短期になってしまいます。

しかしながら、親子ペアローン（親子二世代ローン）を利用すれば、子の年齢から80歳までの期間が対象になるので、35年の最長返済期間ができるようになり、これにより、融資額も増額可能で、毎月返済額も軽減させることが可能です。

なお、一定の条件により、子の年収を申込本人の年収に収入合算することも可能ですので、借りやすく返しやすくなるといえます。

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