元金均等と元利均等で有利なのは？

※文字サイズ変更できます

元金均等と元利均等で有利なのは？

元金均等返済と元利均等返済とは？

元金均等返済と元利均等返済とは次のような返済方法です。

■元金均等返済
「元金均等返済」というのは、毎月返済する元金部分を均一にして借入金残高から利息分を計算し、その合計額を毎月返済するという仕組みになっています。

なので、「元利均等返済」の場合は、最初の返済額が一番高くなり、その後徐々に減っていくことになります。

■元利均等返済
「元利均等返済」というのは、毎月の返済額（元金部分＋利息部分）が返済開始から終了まで同額になるように計算した仕組みになっています。

なので、「元金均等返済」の場合は、毎月の返済額が一定になります。

元金均等返済と元利均等返済のメリット・デメリットは？

元金均等返済と元利均等返済のメリット・デメリットは次のようなものです。

■元金均等返済
⇒メリット
・「元金均等返済」は、当初の返済額は多くなるりますが、毎回の借入金残高の減少に伴って利息分も減少するので、返済が進んでいくと毎月返済額は減り、「元利均等返済」よりも利息総額は少なくなります。
・団体信用生命保険や保証料の負担というのは、借入残高が高いほど多くなる計算になっているので、「元利均等返済」よりも有利です。
⇒デメリット
・当初の返済額が多くなりますので、それに伴って収入基準も高くになります。

■元利均等返済
⇒メリット
・「元金均等返済」よりも、当初の返済額は少なくてすむだけでなく、毎月の返済額も一定なので返済計画が立てやすいです。
・当初の返済額が少ないので、毎月返済額の5倍以上の月収が必要になる公庫の収入基準では「元金均等返済」よりも借りやすいです。
・「元利均等返済」で繰上返済すると、返済期間の短縮や借入金残高の軽減が可能ですので、無理に「元金均等返済」を選択しなくても、返済中に繰上返済をすることで大幅な利息総額の減少が期待できます。
・「元利均等返済」を利用するのは比較的収入の多い人になるかと思いますが、例えば35年返済の「元金均等返済」を25年返済の「元利均等返済」にすると、当初の毎月返済額も利息相当額も低くなります。
・保証料や団体信用生命保険料は、借入期間が短いほど軽減されますので有利です。
⇒デメリット
・「元利均等返済」よりも利息総額は多くなります。

▼関連トピック

「住みかえローン」の融資条件はどうなっていますか？

りそな銀行の「住みかえローン」の主な融資条件である融資資格、資金使途、融資利率のタイプ、融資金額などは以下のようになっています。

■融資資格
・団体信用生命保険に加入できる人
※保険料は当社負担です。
・給与所得者は勤続年数1年以上、給与所得者以外は勤続または営業年数が3年以上の人
・本人居住用住宅に対する現在借入れ中の住宅ローンを、借り入れてから3年以上正常に返済されている人
・借入時の年齢が満20歳以上満66歳未満の人で、最終ご返済時の年齢が満80歳未満の人
・前年の税込年収が100万円以上の人

■資金使途
・本人が所有し居住する住宅の購入資金
・現在借入中の住宅ローン残高と現在の居住している住まいの売却価格との差額

■融資利率のタイプ
借入当初に「固定金利選択型」または「変動金利」のどちらかを選びます。
・「固定金利選択型」の場合は、当社所定の固定金利を固定金利特約期間（2、3、5、7、10年）の間適用します。
・「変動金利」の場合は、ローン基準金利を基準に定めた当社所定の利率によります。

■融資金額
50万円1億円以内（1万円単位）で、以下のどちらか低い金額が上限になります。
・新規で購入されるご自宅の担保評価額の最高300％の金額または担保評価額に最高2,500万円を加えた金額※1
・税込年収に占める年間元利金返済額の割合が最高30％以内（年間返済額には他の借入れの返済分も含まれます）※2
※1、2…年間返済額と担保評価額は当社所定の保証会社の評価によります。

□住みかえローンとは？
□リフォームローンの融資条件は？
□親想いと二世帯住宅応援ローンとは？
□固定金利期間選択型の仕組みは？
□ボーナス払いと毎月払いで有利なのは？

□バリアフリーリフォームを利用するには？
□機構のリフォームローンとは？
□親子ペアローンとは？
□財形住宅融資に必要な書類は？
□元金均等と元利均等で有利なのは？

□住宅ローン控除・対象・増改築等
□土地を先行取得
□登録免許税・軽減措置
□フラット35パッケージ
□親子リレー返済・条件
□住宅ローン・競売物件

□再適用・賃貸
□中古住宅・購入・財形住宅融資・必要書類
□家財・保険・美術品
□子供が小さい・住宅ローン・選択
□マイホーム購入・消費税

住宅ローンの基礎知識その２TOP