金利情勢・ライフイベントによる固定金利・変動金利の選択

固定金利と変動金利を選択する際のポイントとしては、
以下のようなものがあります。

■今後の金利情勢と金融機関の優遇金利との兼ね合い
■今後のライフイベントに合ったもの

今後の金利情勢といっても、
かなりその判断は難しいです。

ただし、日銀がゼロ金利政策を解除してからは、
変動金利の判断基準となる短期プライムレートは
1.675％と上昇しており、
短期固定金利についても金利が上昇してきています。

こうしたことを考慮しますと、
今後も金利はさらに上昇する可能性があり、
その場合には、固定金利のほうにメリットがありそうです。

しかしながら、最近では、
変動金利とともに金利の優遇するという金融機関があったり、
一定期間金利を固定するという商品があったりしますので、

仮に優遇金利の幅が
金利の上昇ペースを上回っているようであれば、
固定金利選択型と変動金利にメリットがある場合もありそうです。

こうした状況では、やはり色々と
シミュレーションしてみることが大切になります。

なお、今後の金利情勢を予測するには、
銀行の長期ものの金利が一つの目安となりますので、
マメにチェックしておくとよいと思います。

これから必要になる資金というのは、
個々人のライフイベントによって変化していきます。

具体的には、以下のような場合には、
通常ある程度の出費がかさむものです。

■子供が誕生したとき
■子供が幼稚園に入園、高校や大学に入学するとき
■車を買い換えるとき

なので、住宅ローンの返済計画を立てる上では、
上記のような出費のかさむ時期には
固定金利を選択しておくといった、
ライフイベントに合わせたものにすることが重要です。

たとえば、子供が
公立の小学校や中学校へ通っている時期というのは、
比較的費用がかかりません。

なので、そういった時期には、
余裕資金を繰り上げ返済に充てる
ということを検討してみるのも一つの方法です。

住宅ローンの返済と
ライフイベントのキャッシュフローを結びつけて、
その時々に最適な金利タイプを選んでいくことが大切です。