物上保証人、不動産金融、フリー・レントとは？

物上保証人というのは、
保証人の形態のことです。

具体的には、他人の債務のために、
自己の財産の上に
抵当権や質権を設定する人のことをいいます。

物上保証人の役割は、
債務を負うことではなく、
債務者の担保のために財産を提供することにあります。

不動産というのは、
民法が規定している物の種類です。

具体的には、土地やその定着物のことをいい、
動産と対をなす概念です。

不動産金融というのは、金融の形態のことです。

具体的には、広義の不動産金融といった場合には、
土地、建物等の不動産に関わる金融のことをいいます。

また、狭義の不動産金融といった場合には、
不動産を担保として行う金融のことをいいます。

フリー・レントというのは、
賃貸借の形態のことで、
具体的には、入居後賃料を支払わずに、
一定期間賃借することをいいます。

なお、一般的には、一時金等を支払い、
共益費や管理費も支払います。

代表的な定着物としては、次のものがあります。

■建物　
■石垣　
■樹木

ちなみに、これらのうち、
建物と立木法に従ってされた樹木、
あるいは立札等の明認方法が施された樹木は、
法律によって土地とは別個の不動産とされています。