不動産の鑑定評価とはどのような方法ですか？
不動産の鑑定評価というのは、
不動産の価格を決定する方法のことです。
一般の商品の価格は、
自由なプライス・メカニズムの下で形成されます。
これに対して、不動産は個別性が強く、
取引市場も局限されていますので、
自由なプライス・メカニズムは成立しにくいです。
不動産のプライス・メカニズム
不動産、
特に土地の適正な価格を求めようとすると、
合理的な市場の価格形成機能に代わり
不動産の適正な価格を判定する作業が必要になります。
つまり、不動産の鑑定評価とは、
合理的な市場があれば、
そこで形成されるであろう
正常な市場価格を表示する価格を、
鑑定士等が
的確に把握することを中心とする作業であるといえます。
不動産の鑑定評価はどのような手順で行われるのですか？
不動産の鑑定評価は、次のような手順を、
合理的な判断の下に秩序立てて誠実に行うことです。
■鑑定評価の基本的事項の確定
■処理計画の策定
■対象不動産の確認
■資料の収集および整理
■資料の検討および価格形成要因の分析
■鑑定評価方式の適用
■試算価格または試算賃料の調整
■鑑定評価額の決定
■鑑定評価報告書の作成
不動産適正取引推進機構とはどのような組織ですか？
不動産適正取引推進機構というのは、
不動産に関する財団法人です。
不動産適正取引推進機構の目的は？
不動産適正取引推進機構は、
消費者の保護と宅地建物取引業の健全な発展に寄与するために、
不動産取引における紛争の未然防止と、
迅速・的確な処理を推進するための組織です。
ちなみに、都道府県や
事業者団体等の相談窓口では、
解決のつかない
「特定紛争案件」の処理も行っています。